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根據(jù)《瀘市府發(fā)[2020]26號》文件,，目前瀘州市房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米~900元/平方米,，比如農(nóng)村地區(qū)按照最普遍的2層占地面積為100m2的磚混結(jié)構(gòu)為例，為700-900元/平方米,，房屋總價為7萬元~9萬元,。按2022年的材料價格及工人工資估算，新建2層占地面積100m2的磚混結(jié)構(gòu)房屋在不含裝修及其他費(fèi)用,，房屋建造也不會低于30萬元,，是否落差過大？而網(wǎng)上能查詢到其他地區(qū)賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元,、搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元,、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元、平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元,。落差較大,。因此，考慮到物價飛漲的情況下,，能否上調(diào)賠付標(biāo)準(zhǔn),。

未采納

其反映的是集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與此國有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策無關(guān),。

法律專家（四川五月花律師事務(wù)所  古明）

文件制定主體適格,、權(quán)限合法；起草制定程序合法,；文件內(nèi)容合法,。建議依行政程序呈交相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門審批后實(shí)施。

采納

律師協(xié)會（瀘州市律師協(xié)會）

無意見

行業(yè)專家（畢勤）

本通知第六條建議增加一條：被征收房屋的土地使用權(quán)于征收之日起未達(dá)到使用期限的,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償被征收人已繳納的剩余年限的土地出讓金,。    

未采納

剩余年限土地出讓金價值應(yīng)在土地價值評估中予以體現(xiàn)，不另行單獨(dú)補(bǔ)償,。

行業(yè)專家（伍繼東）

（一）《征求意見稿》第四條房屋征收補(bǔ)償方面,，第二款“被征收房屋附屬物及裝飾裝修價值補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《評估辦法》評估確定,?！苯ㄗh補(bǔ)充為：“評估機(jī)構(gòu)可結(jié)合室內(nèi)裝修檔次、裝修年代,、維護(hù)保養(yǎng)情況,，分檔次確定裝修價值?！?/span>

未采納

政府部門不宜干涉評估機(jī)構(gòu)的具體評估行為,，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行評估。

行業(yè)專家（伍繼東）

（二）《征求意見稿》第四條房屋征收補(bǔ)償方面,，第五款中“其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《評估辦法》評估確定,。”建議補(bǔ)充為“其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償由依法選定的具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照《評估辦法》評估確定”

（三）《征求意見稿》第六條征收中有關(guān)問題的處理方面,，第一款“房屋征收涉及大面積空地的(空地面積大于房屋面積),，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門規(guī)劃審批的容積率指標(biāo)扣除房屋用地面積后確定空地面積，按照土地使用性質(zhì)評估給予補(bǔ)償,。無法提供規(guī)劃部門審批文件或者由于歷史原因沒有規(guī)劃審批的，按照1:1容積率扣除房屋建筑面積后剩余土地為空地面積,。建議修改為“房屋征收涉及大面積空地的(國有土地使用權(quán)面積大于合法建筑面積),，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門規(guī)劃審批的容積率指標(biāo)扣除房屋分?jǐn)偯娣e后確定空地面積，按照土地使用性質(zhì)評估給予補(bǔ)償,。無法提供規(guī)劃部門審批文件或者由于歷史原因沒有規(guī)劃審批的,，按照1:1容積率扣除房屋合法建筑面積后剩余土地為空地面積?！?/span>

（四）《征求意見稿》第六條征收中有關(guān)問題的處理方面,，第四款房屋面積的認(rèn)定中提及的“未認(rèn)定建筑面積部分”建議修改為“未認(rèn)定為合法建筑面積部分”；提及“按現(xiàn)行建安造價給予補(bǔ)償”建議補(bǔ)充不同結(jié)構(gòu)建筑物建安造價的金額或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。

（五）《征求意見稿》第六條征收中有關(guān)問題的處理方面,，第五款第2點(diǎn)“房產(chǎn)證與土地證記載用途性質(zhì)不一致的，按房產(chǎn)證記載性質(zhì)為準(zhǔn),?！苯ㄗh修改為“房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證記載用途不一致的，按房屋所有權(quán)證記載用途為準(zhǔn),?！?/span>

（六）《征求意見稿》第六條征收中有關(guān)問題的處理方面,，第五款其他問題的處理中建議增加第5點(diǎn)“被征收房屋已滅失的，可按被征收房屋在未滅失狀態(tài)下的房地產(chǎn)評估價扣除建安成本折舊后的金額確定已滅失房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額,?！?/span>

（七）《征求意見稿》第六條征收中有關(guān)問題的處理方面，建議增加第六款“房屋用途的認(rèn)定”,，增加內(nèi)容建議明確以下房屋的用途認(rèn)定方式或流程：

（1）產(chǎn)權(quán)證未登記用途的房屋,；

（2）房屋實(shí)際用途與已登記用途不一致時，被征收人對登記用途有異議的房屋,；

（3）產(chǎn)權(quán)證載明的用途較為特殊的房屋（如其它用途等）,。

采納了第（三）（四）（五）（六）（七）條

未采納第（二）條的原因：一般一個征收項(xiàng)目選定一個房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，若有特殊設(shè)施設(shè)備搬遷需特殊評估資質(zhì),，可以聯(lián)合相應(yīng)評估公司進(jìn)行評估,。第（四）（五）（六）（七）條將以征收部門名義出臺指導(dǎo)性文件予以規(guī)范。