瀘州高新投資集團(tuán)有限公司

建議對(duì)第三部分第三條中投資運(yùn)營(yíng)單位自持部分的具體范圍和轉(zhuǎn)讓條件等進(jìn)行詳細(xì)明確。

已采納

第三部分第四條修改為：“在滿足規(guī)劃,、安全,、消防、環(huán)保等要求且不改變土地用途的前提下,，分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房宗地使用權(quán)共有,，并參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，轉(zhuǎn)移登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載共用宗地面積及建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,?！?/span>

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?，后續(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的,，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,；對(duì)分期建設(shè)的，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)?，在不?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”,，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

建議后續(xù)能根據(jù)園區(qū)實(shí)際,，制定出臺(tái)實(shí)施細(xì)則或操作指引,，明確各相關(guān)主體的權(quán)責(zé)義務(wù)、操作流程及辦理時(shí)效等內(nèi)容。

未采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

《通知》第六部分第一條明確了分割后的事后監(jiān)管要求,，第二條明確了各區(qū)縣可參照本《通知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，也可結(jié)合園區(qū)實(shí)際制定相關(guān)規(guī)定。

瀘州宏景置業(yè)有限公司

第三部分第二條修改為：“項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路,、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施（市政公共設(shè)施除外）和物業(yè)用房,、水泵房、消防控制室等配套用房屬業(yè)主共有,，由投資運(yùn)營(yíng)單位（建設(shè)單位）統(tǒng)一管理,，或者與入駐企業(yè)共同委托物業(yè)公司管理，共同使用,，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,；行政辦公、員工宿舍,、食堂,、地下車(chē)庫(kù)屬投資運(yùn)營(yíng)單位（建設(shè)單位）所有，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，投資運(yùn)營(yíng)單位與入駐企業(yè)按協(xié)議約定使用,。分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)不得單獨(dú)另行建設(shè)行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用房?！?/span>

已采納

第三部分第四條修改為：“在滿足規(guī)劃,、安全、消防,、環(huán)保等要求且不改變土地用途的前提下,，分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房宗地使用權(quán)共有，并參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,，轉(zhuǎn)移登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載共用宗地面積及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,。”

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的,，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?，后續(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)偂＞C合考慮各項(xiàng)目實(shí)際,，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的,，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積；對(duì)分期建設(shè)的,，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)?，在不?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

瀘州臨港投資集團(tuán)有限公司

建議明確第三部分第三條中產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)單位自持部分的范圍,、比例,，行政辦公,、員工宿舍、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)與自持部分的關(guān)系,。

已采納

建議第三部分第四條：允許分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,。

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?，后續(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的,，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,；對(duì)分期建設(shè)的，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)?，在不?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”,，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

瀘州恒固建設(shè)工程檢測(cè)有限公司

第三部分第四條建議修改為：“在滿足規(guī)劃、安全,、消防,、環(huán)保等要求且不改變土地用途的前提下，分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房宗地使用權(quán)共有,，并參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,，轉(zhuǎn)移登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載共用宗地面積及建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積?！?/span>

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的,，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)偅罄m(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際,，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,；對(duì)分期建設(shè)的,，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)偅诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”,，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

四川龍港建材有限責(zé)任公司

建議將第三部分第三條修改為：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房,，投資運(yùn)營(yíng)單位自持建筑面積不得低于標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積的20%（不包括行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等）。行政辦公,、員工宿舍,、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)等由投資運(yùn)營(yíng)單位自持，不得單獨(dú)分割及分割轉(zhuǎn)讓,。投資運(yùn)營(yíng)單位因企業(yè)發(fā)展或公司注銷(xiāo)等原因,，確需轉(zhuǎn)讓自持工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府或園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)倚姓k公,、員工宿舍,、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)一并轉(zhuǎn)讓”,。

已采納

建議第三部分第四條建議修改為：“在滿足規(guī)劃、安全,、消防,、環(huán)保等要求且不改變土地用途的前提下,，分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房宗地使用權(quán)共有,，并參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，轉(zhuǎn)移登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載共用宗地面積及建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,?！?/span>

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?，后續(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的,，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,；對(duì)分期建設(shè)的，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)?，在不?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”,，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

瀘州興陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司

建議對(duì)第三部分第三條“工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房產(chǎn)權(quán)需分割轉(zhuǎn)讓的，分割轉(zhuǎn)讓面積原則不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積的80%,。投資運(yùn)營(yíng)單位（建設(shè)單位）確需轉(zhuǎn)讓自持標(biāo)準(zhǔn)廠房的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府或園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，且行政辦公,、員工宿舍,、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”修改為“投資運(yùn)營(yíng)單位（建設(shè)單位）確需全部或部分轉(zhuǎn)讓自持標(biāo)準(zhǔn)廠房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府或園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn),，行政辦公,、員工宿舍、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商解決”,。

未采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（川辦發(fā)〔2020〕41號(hào)）第四條規(guī)定：“……工業(yè)用地內(nèi)的行政辦公樓,、生活服務(wù)設(shè)施等不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓,。”因此,，行政辦公,、員工宿舍、食堂等配套用房及地下車(chē)庫(kù)只能同時(shí)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒軈f(xié)商解決部分轉(zhuǎn)讓,。辦理流程參照《通知》第四部分第二條執(zhí)行,。

鑒于分割轉(zhuǎn)讓后共用宗地不便于核算繳納入住企業(yè)土地使用稅,，且多數(shù)銀行對(duì)共用宗地融資抵押放款持謹(jǐn)慎態(tài)度。建議第三部分第四條修改為允許分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,。

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的,，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)偅罄m(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際,，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,；對(duì)分期建設(shè)的,，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)偅诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”,，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

瀘州麥穗智能科技有限公司

建議對(duì)第三部分第三條自持部分予以進(jìn)一步明確,。

已采納

分割和分割轉(zhuǎn)讓方案涉及審查職能部門(mén)眾多，建議政府牽頭組織專(zhuān)門(mén)辦公室辦理,，不讓企業(yè)多頭跑路,。

未采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

《通知》第四部分已明確辦理流程，園區(qū)管委會(huì)或區(qū)人民政府建立聯(lián)合審查工作制度,項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)單位（建設(shè)單位）提出申請(qǐng)后,，園區(qū)管委會(huì)或區(qū)人民政府組織發(fā)改,、經(jīng)合、經(jīng)信,、住建,、環(huán)保、應(yīng)急等職能部門(mén)聯(lián)合審查,無(wú)需企業(yè)多頭跑路,。

建議今后審批時(shí)能制定具體操作規(guī)范及統(tǒng)一模板,，便于企業(yè)遵照?qǐng)?zhí)行。

未采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

《通知》第六部分第一條,、第二條已有規(guī)定,。

瀘州思科電力電氣有限公司

無(wú)修改意見(jiàn)

四川鴻一鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司

無(wú)修改意見(jiàn)

瀘州金金商貿(mào)有限公司

無(wú)修改意見(jiàn)

瀘州市龍馬潭區(qū)物流協(xié)會(huì)

無(wú)修改意見(jiàn)

瀘州市健康產(chǎn)業(yè)商會(huì)

無(wú)修改意見(jiàn)

瀘州市建筑材料商會(huì)

第三部分第四條建議修改為：“在滿足規(guī)劃、安全,、消防,、環(huán)保等要求且不改變土地用途的前提下，分割轉(zhuǎn)讓后的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）標(biāo)準(zhǔn)廠房宗地使用權(quán)共有,，并參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積,，轉(zhuǎn)移登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載共用宗地面積及建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積?！?/span>

部分采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目分期建設(shè)的,，若對(duì)先期驗(yàn)收建筑的土地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)偅罄m(xù)建設(shè)工程將無(wú)土地可分?jǐn)?。綜合考慮各項(xiàng)目實(shí)際,，對(duì)項(xiàng)目整體竣工并完成驗(yàn)收的,，可參照建筑區(qū)劃所有權(quán)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積；對(duì)分期建設(shè)的,，已驗(yàn)收部分土地使用權(quán)暫不分?jǐn)?，在不?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄中記載“共用宗地”，待整體竣工驗(yàn)收后再行分?jǐn)偂?/span>

建議文件制定出臺(tái)后,，各地能制定出臺(tái)詳細(xì)的配套政策,，明確各相關(guān)主體的權(quán)責(zé)義務(wù)以及分割（分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑木唧w審批、辦理流程,、入駐企業(yè)管理,，便于企業(yè)按規(guī)定執(zhí)行,。

未采納

（已溝通解釋?zhuān)?/span>

《通知》第六部分第一條,、第二條已有規(guī)定。

瀘州市律師協(xié)會(huì)

無(wú)修改意見(jiàn)