魏文初,、黃正,、何梁,、楊慶平委員：

您們?cè)谑姓f(xié)七屆四次會(huì)議上提出的《關(guān)于設(shè)立居民住宅電梯檢測維護(hù)改造更新專項(xiàng)基金的建議》（第288號(hào)提案）收悉,，感謝您們對(duì)我市物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持,，現(xiàn)就您們提出的建議復(fù)函如下：

一,、按照建設(shè)部,、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第165號(hào)令）,、《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》相關(guān)規(guī)定“住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,，專項(xiàng)用于維修、更新,、改造的資金”,。同時(shí)又規(guī)定“業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)不少于首次應(yīng)交存金額”,。為此，小區(qū)電梯過保修期后,，需要進(jìn)行維修,、更新、改造的,，屬于維修資金的列支范圍,。

二、關(guān)于單獨(dú)設(shè)立居民住宅電梯專項(xiàng)基金的問題,。目前,，還沒有相關(guān)法律法規(guī)作支撐可單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金,，在沒有單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金前，可考慮提高住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)來滿足大修項(xiàng)目的維修資金問題,。我市維修資金首次交存的標(biāo)準(zhǔn)是2009年制定,，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%，普通多層住宅每平方米建筑安裝工程造價(jià)按800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，即48元/每平方米,；其他住宅和非住宅每平方米建筑安裝工程造價(jià)1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即60元/每平方米,。該標(biāo)準(zhǔn)沿用至今未作調(diào)整,。

三、擬成立專業(yè)的電梯造價(jià)評(píng)審機(jī)構(gòu),，對(duì)電梯日常維修,、維護(hù)、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,，提交專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審,，維護(hù)廣大業(yè)主在申請(qǐng)維修資金對(duì)電梯進(jìn)行維修改造時(shí)的合法利益。

四,、我局將會(huì)同財(cái)政,、發(fā)改、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門就單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金進(jìn)行廣泛的調(diào)研,，并形成調(diào)研報(bào)告,，向市政府申請(qǐng)?jiān)O(shè)立電梯維修、維護(hù),、保養(yǎng),、更新專項(xiàng)基金。

　　

　 　

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   

                                                                2015年5月28日