尊敬的周春代表：

您提出的《關于將商品房從商業(yè)貸款轉為公積金貸款的建議》（市九屆人大二次會議第S09020043號建議）收悉,，我中心高度重視,，現將有關情況回復如下,。

一,、關于“將商品房從商業(yè)貸款轉為公積金貸款”建議

個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公”）是指繳存職工購買自住住房,，已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱原按揭貸款）,，在原按揭貸款還款期間，申請住房公積金貸款全部償還原按揭貸款的業(yè)務,。

根據中華人民共和國國務院《住房公積金管理條例》第二十六條“繳存住房公積金的職工,，在購買,、建造,、翻建,、大修自住住房時,，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款”，中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第二條“個人住房貸款是 

指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款”之規(guī)定,，繳存住房公積金的職工在購買自住住房時方可申請住房公積金貸款?！吧剔D公”貸款品種下，職工購房行為已完結,，不符合前述政策法規(guī)。

“商轉公”貸款品種下,，貸款資金直接支付給借款人,，不符合中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第九條“申請使用住房公積金貸款購買住房的,，在借款申請批準后,，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶”之規(guī)定,。

住房公積金制度是一項社會性、政策性的住房社會保障制度,，根據《住房公積金管理條例》第九條規(guī)定,，住房公積金管理委員會依據有關法律,、法規(guī)和政策,，制定和調整住房公積金的具體管理措施,。實行“商轉公”無政策依據,，瀘州市住房公積金管理委員會第十一次會議決議,從2017年6月1日起,，取消“商轉公”。目前我市公積金貸款品種“期房按揭貸款”,、“現房直貸”和“二手房貸款”已能夠覆蓋繳存職工的購房需求。

二,、關于“能否使用公積金貸款取決于開發(fā)商是否與公積金中心對接完善公積金貸款渠道”的情況

為切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權益,，解決部分房地產開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用公積金貸款的問題，2020年,，我中心與市房管局共同印發(fā)《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)銷售行為,，維護公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，建立聯合懲戒機制,，依法加強對房地產開發(fā)企業(yè)損害住房公積金繳存職工合法權益行為的監(jiān)督檢查。我中心持續(xù)加大對瀘州市房地產市場的支持力度,，對全市符合住房公積金貸款準入條件的項目，應進必進,，應貸必貸,，我市公積金貸款,、組合貸款已覆蓋瀘州市城鎮(zhèn)所有樓盤，讓絕大多數家庭實現安居夢想,。

瀘州市住房公積金管理委員會第十八次會議已審議通過相關政策,，在貸款提取,、租房提取,、貸款額度等方面給予繳存職工更大支持,。

感謝對我們工作的關心、支持，歡迎多提寶貴意見,。

瀘州市住房公積金管理中心

2023年4月19日