瀘市府辦發(fā)〔2019〕23號

各區(qū)縣人民政府,，各園區(qū)管委會,，市級有關(guān)部門： 

　　《瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位租售管理辦法》已經(jīng)市政府八屆第58次常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。 

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　瀘州市人民政府辦公室 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019年4月10日 



瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位租售管理辦法

　　第一條 為進一步規(guī)范管理房地產(chǎn)市場,，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫（以下統(tǒng)稱“車位”）出租,、出售管理,，維護車位產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《瀘州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制定本辦法,。 

　　第二條 瀘州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位出租,、出售適用本辦法。 

　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照國家建筑設(shè)計標準,，在開發(fā)項目中規(guī)劃設(shè)計必要的車位且不得擅自改變使用功能,，數(shù)量和建設(shè)面積以規(guī)劃審批文件為準。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)將車位與住宅同步規(guī)劃設(shè)計,、同步建設(shè),、同步預(yù)（銷）售,、同步驗收和交付使用。 

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃的車位不能滿足業(yè)主需要的,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，在不影響小區(qū)消防功能和業(yè)主通行安全的前提下，可在業(yè)主共有的道路或其他公共場地施劃臨時車位,。施劃車位應(yīng)邀請公安消防及規(guī)劃部門現(xiàn)場指導(dǎo),。 

　　第五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要,，車位的歸屬由當事人通過出售,、附贈或者出租的方式約定。占用業(yè)主共有道路或其他公共場地用于停放汽車的車位,，屬全體業(yè)主共有,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出售、附贈或出租,。對租用防空地下室劃定的車位,，按照《中華人民共和國人民防空法》相關(guān)規(guī)定辦理。 

　　第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)專有產(chǎn)權(quán)車位,，出租或出售收益由產(chǎn)權(quán)人所有,。業(yè)主共有車位的使用，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定,，收取機動車輛場地占用費的,，收益屬于全體業(yè)主共有。 

　　第七條 開發(fā)企業(yè)出售或出租車位的,，應(yīng)制定出售或出租方案,，并將方案在售房部現(xiàn)場或建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置進行公示。 

　　車位出售（出租）方案應(yīng)包含以下內(nèi)容： 

　?。ㄒ唬┸囄坏姆植嘉恢?、數(shù)量和面積情況（附規(guī)劃和測繪平面示意圖）； 

　?。ǘ┤朔拦こ痰姆秶败囄环植记闆r（注明注意事項） 

　?。ㄈ┸囄怀鍪邸⒊鲎獾臅r間,、價格,； 

　　（四）車位實行年租,、月租,、臨時出租的方案分類說明； 

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理費用及其他管理事項說明,； 

　?。┢渌枰f明的事項。 

　　第八條 對已經(jīng)竣工驗收備案符合交付使用條件的未售車位,，按物盡其用的原則,，業(yè)主要求租賃停車的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕提供停車服務(wù),。 

　　第九條 對已全部竣工驗收備案,、已售住房均符合交付使用條件的樓盤,，從最后一個樓棟竣工驗收備案之日起,，超過3年未銷售完畢且租賃期滿半年以上的車位，需在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位的處置方案,、對外銷售價格及日期等信息,，確保同等條件下優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主。經(jīng)公示1個月在優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主后仍有剩余車位,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可銷售給本小區(qū)業(yè)主以外的人員,。公示情況應(yīng)及時抄告區(qū)住建部門和區(qū)綜合行政執(zhí)法部門。 

　　第十條 車位租售價格實行市場調(diào)節(jié)價和明碼標價制度,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)成本,，合理確定車位租售價格，并在售房部現(xiàn)場醒目位置公示價格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價目表,。 

　　第十一條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定執(zhí)行的,，經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門核實確認后，由市房地產(chǎn)行政主管部門將違規(guī)行為記入信用檔案,。 

　　第十二條 政府相關(guān)職能部門按照各自職責,，加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目車位建設(shè)和租售情況的監(jiān)管，依法查處有關(guān)違法行為,。 

　　第十三條 本辦法自2019年5月13日起施行,，有效期2年。實施過程具體問題由瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋,。