瀘市府發(fā)[2017]35號(hào)

各區(qū),、縣人民政府,，各園區(qū)管委會(huì),，市級(jí)有關(guān)部門： 

　　《瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法》已經(jīng)市第八屆人民政府第15次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 
　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　瀘州市人民政府

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年8月14日



瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法

　　第一條　為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序,，建立房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第588號(hào)）、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)〔1996〕35號(hào)）,、《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2015〕51號(hào)）的有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。 
 

　　第二條　凡在我市城市（含區(qū)縣）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，均適用本辦法,。 

　　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金,，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額,，是投入開發(fā)項(xiàng)目的非債務(wù)性資金,。開發(fā)項(xiàng)目資本金包含開發(fā)企業(yè)已獲得并未作抵押的土地使用權(quán)和用于開發(fā)建設(shè)的貨幣資金。 

　　第四條　市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”）負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)審管理,，各縣（含授權(quán)的區(qū)）人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“縣（區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”）負(fù)責(zé)本縣（區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金審核管理,。 

　　第五條　開發(fā)項(xiàng)目資本金分別按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳存： 
 

　　（一）多層60元/平方米,；

　?。ǘ└邔?20元/平方米。 

　　第六條　開發(fā)項(xiàng)目資本金采取專戶存儲(chǔ),、定期解控方式進(jìn)行監(jiān)管,。資本金按項(xiàng)目進(jìn)行審定，分期開發(fā)的分期審定,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，受讓方應(yīng)具有相應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目資本金。 

　　第七條 開發(fā)項(xiàng)目資本金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分階段解控,具體解控進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)為: 

　?。ㄒ唬┕こ袒A(chǔ)完工驗(yàn)收合格后,，解控百分之三十； 

　?。ǘ┕こ讨黧w完成總層數(shù)的一半后,，解控百分之四十； 

　?。ㄈ┕こ讨黧w結(jié)構(gòu)完工驗(yàn)收合格后,，解控百分之二十； 
 

　?。ㄋ模╅_發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后,，解控百分之十。

　　獲得商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項(xiàng)目,，可在工程基礎(chǔ)完工后,、銀行確定的貸款發(fā)放時(shí)間前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)解控資本金的百分之九十。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,，解控資本金的百分之十,。但開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供獲得銀行貸款或授信的相關(guān)證明材料。 
　　第八條 解控的資本金只能用于本項(xiàng)目工程建設(shè),，不得挪作他用,。挪用資本金一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)責(zé)令其糾正，在糾正前停止其后資本金的解控,。 

　　第九條 主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項(xiàng)目,，應(yīng)將主要貸款銀行作為資本金專戶存儲(chǔ)銀行；其他開發(fā)項(xiàng)目資本金的專戶存儲(chǔ)銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定,。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定資本金數(shù)額后,，開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管資金存入選定銀行，與銀行簽訂《開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控協(xié)議》,。由開戶銀行出具資本金繳存證明和按房地產(chǎn)開發(fā)主管部門解控通知,，解控監(jiān)管資金的承諾。

　　《開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控協(xié)議》,、資本金繳存證明,、資本金解控通知由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門統(tǒng)一制定。 

　　第十條 項(xiàng)目資本金專戶存儲(chǔ)銀行應(yīng)當(dāng)按規(guī)定接受房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)項(xiàng)目資本金存儲(chǔ)情況的查詢,。

　　第十一條 開發(fā)企業(yè)在辦理《施工許可證》前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資本金繳存,、審查手續(xù)。 

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)辦理資本金繳存,、審查手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提供下列資料： 

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,； 

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證； 

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； 

　?。ㄋ模斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》,。

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)控資本金，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提供下列資料： 

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程進(jìn)度完成證明,； 

　　（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》,； 

　?。ㄈ┍O(jiān)控銀行資本金余額證明。 

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到開發(fā)企業(yè)提出的項(xiàng)目資本金解控申請(qǐng)后,，對(duì)符合條件的申請(qǐng),，應(yīng)當(dāng)在 5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。 

　　第十五條 開發(fā)企業(yè)不得提供虛假的資本金證明材料,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，按有關(guān)規(guī)定予以處罰,，記入開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為記錄，并給予信用扣分,。未按規(guī)定糾正的,，對(duì)項(xiàng)目予以停緩建。 

　　第十六條 本辦法自2017年9月15日施行,，有效期5年,。原《瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》（瀘市府發(fā)〔2006〕48號(hào)）同時(shí)作廢。