瀘市府函〔2021〕255號

市自然資源和規(guī)劃局：

你局《關(guān)于對〈瀘州市城北新區(qū)濱江區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃〉等八個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整的請示》（瀘市自然資規(guī)〔2021〕197號）收悉,，經(jīng)研究,，現(xiàn)批復(fù)同意以下調(diào)整內(nèi)容,。

一,、《瀘州市城北新區(qū)濱江區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整區(qū)域位于龍馬潭大驛壩片區(qū),。調(diào)整前,，區(qū)域內(nèi)含中小學(xué)用地2.39公頃,，交通場站用地0.2公頃,，城市道路用地0.19公頃,，綠地與廣場用地7.83公頃,。調(diào)整后，區(qū)域內(nèi)含中小學(xué)用地4公頃,，容積率≤1.0,，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米,，綠地率≥30%,；商業(yè)用地1.2公頃，容積率≤1.2,，建筑密度≤50%,，建筑高度≤18米，綠地率≥20%,。商業(yè)用地建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包含社區(qū)陣地,、社區(qū)居家養(yǎng)老、農(nóng)貿(mào)市場（生鮮超市）,、文化活動站等公共管理和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容,；公共交通場站用地0.2公頃，容積率≤0.2,；綠地與廣場用地5.21公頃,。同時(shí)，將位于龍馬潭區(qū)小市麻沙橋片區(qū)3公頃居住用地調(diào)整為綠地與廣場用地,，以平衡大驛壩片區(qū)調(diào)減的綠地,。

二、《瀘州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整地塊位于龍馬潭區(qū)魚塘街道琴臺路東側(cè),，面積12.17公頃,。調(diào)整前，范圍內(nèi)含防護(hù)綠地2.26公頃；居住用地9.91公頃,，容積率≤1.5,，建筑密度≤25%,，建筑高度≤24米,，綠地率≥30%。調(diào)整后：范圍內(nèi)含防護(hù)綠地0.67公頃,；居住用地11.5公頃,，容積率≤2.5，建筑密度≤22%,，建筑高度≤54米,，綠地率≥35%,。保留范圍內(nèi)現(xiàn)狀東西向通道通行功能,。

三、《中國（四川）自貿(mào)區(qū)川南臨港片區(qū)高鐵北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整地塊（B-04-01地塊和B-04-02地塊）位于福陽路南側(cè),、龍澗溪西側(cè),。調(diào)整前，B-04-01地塊面積2.16公頃,，性質(zhì)為居住用地,，容積率≤2.0，建筑密度≤25%,，建筑高度≤36米,，綠地率≥35%；B-04-02地塊面積2.09公頃,，性質(zhì)為居住用地,，容積率≤2.0，建筑密度≤25%,，建筑高度≤36米，綠地率≥35%。兩個(gè)地塊之間規(guī)劃有18米寬道路,，占地0.33公頃,。調(diào)整后,，將B-04-01和B-04-02地塊及之間的道路整合為B-04地塊，性質(zhì)為居住用地,，容積率≤1.8，建筑密度≤30%,，建筑高度≤36米,，綠地率≥30%,。地塊應(yīng)配建辦學(xué)規(guī)模不少于9個(gè)班的幼兒園,。

四,、《中國（四川）自貿(mào)區(qū)川南臨港片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整地塊一位于二環(huán)路七一互通西南側(cè),、地塊二位于空港路西側(cè),、地塊三位于進(jìn)港路南側(cè),。地塊一規(guī)劃用地面積71.21公頃,，調(diào)整前含商業(yè)用地15.95公頃,，容積率≤2.0,；居住用地45.11公頃,，容積率≤2.8,；防護(hù)綠地5.64公頃，公園綠地1.6公頃,；社會停車場用地0.72公頃,；服務(wù)設(shè)施用地2.19公頃。調(diào)整后范圍內(nèi)含商業(yè)用地2.15公頃,，容積率≤2.0,，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米,，綠地率≥25%,；居住用地共45.24公頃，其中東側(cè)居住用地21.26公頃,，容積率≤2.9,，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米,，綠地率≥35%,，西側(cè)居住用地23.98公頃,，容積率≤2.5,，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米,，綠地率≥35%,；服務(wù)設(shè)施用地1.5公頃,，容積率≤1.2，建筑密度≤35%,，建筑高度≤20米,，綠地率≥25%；公園綠地10.08公頃,；中小學(xué)用地5.72公頃,；社會停車場用地0.72公頃；保留現(xiàn)狀水域5.8公頃,。地塊二面積4.57公頃，調(diào)整前為防護(hù)綠地,，調(diào)整后為公園綠地,。地塊三面積6.67公頃，調(diào)整前含科研用地1.32公頃,，容積率≤2.0,；工業(yè)用地4.81公頃，容積率≤2.0,；防護(hù)綠地0.54公頃,。調(diào)整后含商業(yè)用地6.13公頃，容積率≤2.0,，建筑密度≤60%,，建筑高度≤24米，綠地率≥20%,；防護(hù)綠地面積不變,。

五、《瀘州市兩江新城控規(guī)優(yōu)化提升規(guī)劃（單元規(guī)劃）》（CB-E單元）局部調(diào)整地塊位于瀘州高鐵站北側(cè),，面積23.05公頃,。調(diào)整前，含商業(yè)用地8.79公頃,，容積率≤3.5,；商務(wù)用地4.83公頃，容積率≤3.5,；公園綠地2.88公頃,；廣場用地5.4公頃；道路用地1.15公頃,。調(diào)整后,，含商業(yè)用地（兼容商務(wù)設(shè)施）12.15公頃，容積率≤2.5,，建筑密度≤40%,，建筑高度≤50米,，綠地率≥20%；綠地與廣場用地10.9公頃,。

六,、《中國白酒金三角酒業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整區(qū)域分別位于酒業(yè)園區(qū)會展中心周邊和酒業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)。

1.酒業(yè)園區(qū)會展中心周邊,，調(diào)整前,，范圍內(nèi)文化設(shè)施用地13.37公頃，商業(yè)用地11.54公頃,，公園綠地1.36公頃,，一類工業(yè)用地1.46公頃，防護(hù)綠地4.83公頃,，城市道路0.32公頃,。調(diào)整后，范圍內(nèi)文化設(shè)施用地13.26公頃,，商業(yè)用地12.99公頃,，公園綠地1.98公頃，二類工業(yè)用地0.35公頃,，防護(hù)綠地4.3公頃,。

2.酒業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整前,，范圍內(nèi)科研用地2.98公頃,，商業(yè)用地17.62公頃，公園綠地23.52公頃,，防護(hù)綠地14.59公頃,，二類工業(yè)用地139.31公頃，供燃?xì)庥玫?.63公頃,，安全設(shè)施用地1.34公頃,，其他公用設(shè)施用地1.51公頃，城市道路用地35.87公頃,。調(diào)整后,，商業(yè)用地3.64公頃，公園綠地23.46公頃,，防護(hù)綠地14.7公頃,，二類工業(yè)用地167.2公頃，供燃?xì)庥玫?.63公頃,，安全設(shè)施用地0.34公頃,，其他公用設(shè)施用地1.51公頃，城市道路用地25.89公頃,。

七,、《瀘州國家高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部調(diào)整地塊位于平安路東側(cè),，面積0.22公頃。調(diào)整前：用地性質(zhì)為住宅用地,，容積率≤1.8,，建筑密度≤30%，綠地率≥35%,，建筑高度≤24米,。調(diào)整后：用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地，容積率≤1.0,，建筑密度≤30%,，綠地率≥30%，建筑高度≤24米,。

八,、《瀘州市兩江新城控規(guī)優(yōu)化提升規(guī)劃（單元規(guī)劃）》（CN-I單元）局部調(diào)整地塊位于藍(lán)安大道東側(cè)和西側(cè)。調(diào)整前加油加氣站用地0.72公頃,，防護(hù)綠地0.28公頃，行政辦公用地0.9公頃,。調(diào)整后加油加氣站用地0.54公頃,，防護(hù)綠地0.36公頃，商業(yè)商務(wù)用地1公頃,。加油加氣站用地容積率≤1.0,，建筑密度≤40%，綠地率≥20%,，建筑高度≤12米,；商業(yè)商務(wù)用地容積率≤2.5，建筑密度≤40%,，綠地率≥20%,，建筑高度≤50米。

請你局按照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真完善控規(guī)成果,，并按調(diào)整后的控規(guī)成果依法實(shí)施,。 

瀘州市人民政府    

2021年10月20日