瀘市府發(fā)〔2019〕23號

　　為改善和提升四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦學(xué)條件,，促進學(xué)校與城市更好地融合發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，現(xiàn)作出房屋征收決定,。具體內(nèi)容如下： 

　　一、征收項目名稱：四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院整體搬遷,。 

　　二,、房屋征收范圍：四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院位于四川省瀘州市江陽區(qū)瓦窯壩路66號現(xiàn)有校區(qū)土地和地上房屋及建構(gòu)筑物、不可移栽樹木等相關(guān)固定資產(chǎn),。 

　　三,、房屋征收部門：瀘州市人民政府國有土地上房屋征收與補償辦公室。 

　　四,、征收實施單位：瀘州市國有土地上房屋征收補償中心,。 

　　五、簽約期限：2019年9月25日至2019年12月24日,。 

　　六,、征收補償方案： 

　　詳見附件。 

　　附件：四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院房屋征收補償方案 
　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　瀘州市人民政府 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019年9月17日

　　附件 

　　

四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院房屋征收補償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）,、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》《瀘州市人民政府關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關(guān)政策的通知》（瀘市府發(fā)〔2018〕8號）及相關(guān)規(guī)定,，為順利實施四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護房屋征收當事人的合法權(quán)益,，特制定本方案,。 

　　一、征收與補償范圍 

　　四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院位于四川省瀘州市江陽區(qū)瓦窯壩路66號,，校區(qū)獰有土地,、地上房屋、建構(gòu)筑物及不可移栽樹木等相關(guān)固定資產(chǎn),。 

　　二,、征收簽約期限 

　　市政府作出征收決定時確定具體期限。 

　　三,、征收補償依據(jù) 

　　國有土地上房屋征收以《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》或其它合法房地產(chǎn)憑證為補償依據(jù),。 

　　四、房屋征收補償方式 

　　按《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，被征收人既可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置補償?，F(xiàn)四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院選擇補償方式為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 

　　五,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點 

　　瀘州市第二醫(yī)教園區(qū)（瀘州市川酒文化培訓(xùn)學(xué)校）,。 

　　六、征收補償標準和政府獎勵標準 

　?。ㄒ唬┓课輧r值補償,。 

　　被征收房屋市場評估價值包括被征收房屋主體及其占用土地使用權(quán)價值,。被征收房屋價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。 

　?。ǘ﹥舻貎r值補償,。 

　　被征收人所有的凈地價值補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定,。 

　?。ㄈ┭b飾裝修及建構(gòu)筑物、附屬物的補償,。 

　　被征收房屋室內(nèi)超普通裝飾裝修和建構(gòu)筑物,、附屬物的價值補償，由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》評估后按評估價值給予補償,。 

　?。ㄋ模┓亲≌课萃．a(chǎn)停業(yè)損失補償。 

　　1.教育用房停產(chǎn)停業(yè)損失,，參照辦公用途,，按被征收房屋價值的 0.3%按月計發(fā)。 

　　2.一次性給予12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償,。 

　?。ㄎ澹┌徇w補償。 

　　被征收房屋及教學(xué)設(shè)備設(shè)施搬遷和拆裝調(diào)試均按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值補償,。 

　?。┰O(shè)備設(shè)施補償。 

　　被征收房屋水,、電,、氣、光纖由征收部門安裝返還,。被征收的特殊設(shè)施設(shè)備搬遷或補償,，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定?？照{(diào)移機按掛機180元/臺，柜機260元/臺進行補償,。 

　?。ㄆ撸┌磿r搬遷獎勵。 

　　在市政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房,，給予30000元搬遷獎勵,。 

　　七、征收中有關(guān)問題的處理 

　?。ㄒ唬┓课菝娣e的認定,。 

　　1.《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實際面積不一致的,，對確屬被征收房屋結(jié)構(gòu)且符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算標準未擅自改擴建的，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置,。未認定建筑面積部分,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。 

　　2.因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴建的）,，由征收主體組織有關(guān)部門進行認定,，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置。對不合建筑規(guī)范,，未認定的面積部分,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。 

　　3.經(jīng)規(guī)劃批準修建的臨時建筑,，未超過批準期限的,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。 

　?。ǘ┱魇粘鲎獾姆课?。 

　　房屋征收部門對被征收人進行安置補償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系,，并在補償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房,。被征收人與租賃人不能解除租賃關(guān)系的，房屋租賃當事人可依法向人民法院提起民事訴訟,。 

　?。ㄈ┱魇胀恋氐囊平弧?nbsp;

　　四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院房屋征收補償安置完成后,，由瀘州市人民政府國有土地上房屋征收與補償辦公室會同四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院將征收拆遷后形成的儲備土地移交給瀘州市土地儲備機構(gòu),。