瀘州市人民政府辦公室關(guān)于做好城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村集體土地和房屋確權(quán)登記工作的通知

瀘市府辦函[2012]253號

各區(qū)人民政府、市級有關(guān)部門：

　　根據(jù)中華人民共和國《土地登記辦法》,、《房屋登記辦法》和《瀘州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瀘州市農(nóng)村土地確權(quán)登記實施方案的通知》（瀘市府辦函〔2011〕66號）等規(guī)定和要求,，現(xiàn)就做好城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村集體土地和房屋確權(quán)登記工作通知如下。

　　一,、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村集體土地使用權(quán)由土地所在地的區(qū)國土部門辦理土地使用權(quán)登記,。集體建設(shè)用地上的房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所在地市、區(qū)房屋登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,。

　　二,、我市集體土地上的房屋初始登記，實行先土地后房屋的原則,，在取得集體土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上,，再進行房屋產(chǎn)權(quán)登記,。

　　三、本次農(nóng)村集體土地及房屋產(chǎn)權(quán)登記是依據(jù)《中共中央關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號）要求開展的,，屬于土地和房屋的總登記,。在土地證書面積欄記載登記面積，在證書記事欄載明土地總面積,。房屋登記面積以規(guī)劃建設(shè)許可的建設(shè)面積為依據(jù),，二層及二層以下無規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的房屋，由房屋所在區(qū)建設(shè)主管部門出具證明,，市,、區(qū)農(nóng)村土地確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室審核，房監(jiān)所辦理房屋登記手續(xù),；三層及三層以上房屋,，按各區(qū)要求，對具備農(nóng)房審批表,、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證,、竣工驗收等建設(shè)審批資料的部分，依法予以登記,。對不具備以上資料的,，提供房屋安全鑒定資料后，記載于證書記事欄內(nèi),。

　　四,、嚴(yán)格執(zhí)行《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》農(nóng)村宅基地人均30平方米，3人以下按3人計算,，4人按4人計算,，5人以上按5人計算，全部占用農(nóng)用地以外的土地每戶可增加30平方米的面積,，最多不超過180平方米的規(guī)定,。對此次總登記超出上述標(biāo)準(zhǔn)的土地及在此地上修建的建、構(gòu)筑物不作為登記面積,，只在土地和房屋證書備注欄內(nèi)記載,，不作違法處理。

　　五,、農(nóng)村村民建房涉及規(guī)劃建設(shè)方面手續(xù)辦理,，由市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局制定具體實施辦法，并指導(dǎo)區(qū)住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建管所開展農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設(shè)管理工作,。

　　六,、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

　　 

　                                                                                                                                         瀘州市人民政府辦公室

　                                                                                                                                                2012年8月16日