瀘州市人民政府辦公室關于加強國有公房管理的實施意見

瀘市府辦發(fā)[2016]28號

　市級有關部門,、有關單位,，市屬國有企業(yè)：

　　為規(guī)范和加強國有公房管理,，充分發(fā)揮國有公房社會保障職能,，提高國有資產(chǎn)運營效益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》,、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》等法律規(guī)定，結合我市實際,，提出如下意見,。

　　一、管理范圍

　　本實施意見所稱國有公房分為住房和營業(yè)用房,。住房是指市屬國有企業(yè)管理的保障性住房,。營業(yè)用房是指市屬國有企業(yè)管理的營業(yè)用房,。所稱市屬國有企業(yè)是指由瀘州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱市國資委）履行出資人職責或市級其他部門、機構（以下統(tǒng)稱主管部門）履行出資人職責的國有獨資,、國有控股或參股的企業(yè),。

　　二、管理原則

　　國有公房管理應當遵守法律法規(guī)和本意見規(guī)定,，遵循等價有償和公開,、公平、公正的原則,，引入市場競爭機制,，提高國有公房的利用效益，實現(xiàn)國有資產(chǎn)價值的最大化,。

　　三,、機構職責

　　（一）公房委職責

　　成立由分管市領導為主任,，市發(fā)展改革委,、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局,、市審計局、市國資委等為成員單位的“市國有公房管理委員會”（以下簡稱公房委）,，公房委辦公室設在市國資委,。公房委負責對國有公房的管理進行監(jiān)督。

　?。ǘ┦袑賴衅髽I(yè)職責

　　1．根據(jù)國有公房管理的規(guī)定,，制定國有公房管理具體辦法并組織實施；

　　2．加強國有公房的經(jīng)營管理,；

　　3．負責國有公房準入資格審核,；

　　4．對國有公房進行登記管理，建立健全國有公房檔案,，確保國有公房的安全完整,；

　　5．接受公房委的監(jiān)督，報告國有公房管理情況,；

　　6．加強國有公房的維修管理,，合理使用修繕資金，嚴把維修質(zhì)量關,；

　　7．加強租金收入管理,，納入國有資本經(jīng)營預算管理。

　　四,、經(jīng)營管理

　?。ㄒ唬┳》抗芾?br>
　　1．保障對象：國有公房的保障對象為城鎮(zhèn)低收入,、中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員（含農(nóng)民工）,。

　　2．審批程序：市屬國有企業(yè)對國有住房保障對象的資格予以審核并公示,，報公房委備案。

　　3．退出機制：國有住房租賃實行年審制度,。對不再符合國有住房保障對象的,，予以清退。

　?。ǘI業(yè)用房管理

　　1. 招租方式：市屬國有企業(yè)應當通過公開招租方式擇優(yōu)確定承租人,，實現(xiàn)公開、公平和資產(chǎn)收益最大化,。

　　2. 定價原則：營業(yè)用房的出租,，應當委托中介機構對其租賃價值予以評估，作為公開招租的底價,，并每2年應聘請中介機構對資產(chǎn)出租價格進行評估后予以調(diào)整,。

　　五、監(jiān)督管理

　?。ㄒ唬┘訌娦畔⒒脚_建設,，建立和完善資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。借助現(xiàn)代科技手段,，建立信息化平臺,，接受社會各方的監(jiān)督。

　?。ǘ┘訌娭贫冉ㄔO,，市屬國有企業(yè)應制定國有公房管理實施細則，加強對國有公房的管理,，禁止私下轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借和買賣等行為。

　?。ㄈ┘訌姳O(jiān)督管理,，市屬國有企業(yè)及公房委工作人員在住房分配、營業(yè)用房租賃工作中濫用職權,、玩忽職守,、徇私舞弊的，依法給予處分,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。

　　本意見自發(fā)布之日起實施,，之前文件中與本意見不一致的,，以本意見為準,。

　　附件：1. 瀘州市市屬國有住房管理暫行辦法

　　2. 瀘州市市屬國有營業(yè)用房管理暫行辦法

　　

　　

　　瀘州市人民政府辦公室

　　2016年6月6日

　　

　　附件1

　　瀘州市市屬國有住房管理暫行辦法

　　第一章 總 則

　　

　　第一條 為規(guī)范和加強市屬國有住房管理，充分發(fā)揮國有住房的社會保障職能,，根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》等法律規(guī)定,，參照《瀘州市城市規(guī)劃區(qū)公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施細則》（瀘住建發(fā)〔2014〕173號）,，結合我市實際，制定本辦法,。

　　第二條 本辦法所稱國有住房是指市屬國有企業(yè)管理的保障性住房,。

　　第三條 國有住房管理應當遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，遵循等價有償和公開,、公平,、公正的原則，提高國有公房的社會效益,。

　　

　　第二章 管理機構及職責

　　第四條 為加強國有住房管理,，成立由分管市領導為主任，市發(fā)展改革委,、市財政局,、市住房城鄉(xiāng)建設局、市審計局,、市國資委為成員單位的“國有公房管理委員會”（以下簡稱公房委）,，公房委辦公室設在市國資委。公房委負責對國有公房的管理進行監(jiān)督,。

　　第五條 市屬國有企業(yè)職責：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)國有住房管理的規(guī)定,，制定國有住房管理具體辦法并組織實施,；

　　（二）加強國有住房管理,；

　?。ㄈ┴撠焽凶》繙嗜胭Y格審核；

　?。ㄋ模凶》窟M行登記管理,，建立健全國有住房檔案，確保國有住房的安全完整,；

　?。ㄎ澹┙邮芄课谋O(jiān)督，報告國有住房管理情況,；

　?。┘訌妵凶》康木S修管理,，合理使用修繕資金，嚴把維修質(zhì)量關,；

　?。ㄆ撸┘訌娮饨鹗杖牍芾恚{入國有資本經(jīng)營預算管理,。

　　

　　第三章 保障對象

　　第六條 國有住房保障對象為城鎮(zhèn)低收入（含最低收入,，下同）、中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)無房職工,、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員（含農(nóng)民工,，下同）。

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)低收入住房困難家庭是指取得城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿2年以上,、具有民政部門出具的低收入證明或低保證明且人均住宅建筑面積17㎡以下的家庭。

　?。ǘ┏擎?zhèn)中等偏下收入住房困難家庭是指取得城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿2年以上,、家庭年人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（以統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準）且人均住宅建筑面積17㎡以下的家庭。

　?。ㄈ┬戮蜆I(yè)無房職工是指從畢業(yè)當月計算起未滿60個月并已參加工作,、無私有住房且沒有租住公共租賃房的全日制大中專院校及職業(yè)技術學校畢業(yè)生。

　?。ㄋ模┰诔擎?zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)戶口或非城市規(guī)劃區(qū)戶口,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)勞動關系穩(wěn)定并居住滿2年以上、家庭年人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（以統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準）,，且在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均住宅建筑面積17㎡以下的家庭,。

　　第七條 具有以下情形之一的家庭，不列入國有住房保障范圍：

　?。ㄒ唬?年內(nèi)通過出售,、贈與、離婚析產(chǎn)等方式轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的（截至申請之日）,；

　?。ǘ?年內(nèi)采取貨幣補償方式達成征收補償安置協(xié)議的（截至申請之日）；

　?。ㄈ﹥纱詢?nèi)直系親屬擁有2套及以上住房,，且人均住宅建筑面積達到34㎡以上的；

　?。ㄋ模┱谙硎芷渌Ｕ闲宰》繉嵨锱渥獾?；

　　（五）擁有營業(yè)用房、辦公用房,、生產(chǎn)用房的,；

　　（六）其他特殊情況除外,。

　　

　　第四章 準入管理

　　第八條 國有住房申請人應為完全民事行為能力人,。申請人和共同申請人之間應該存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關系,。無民事行為能力人,、限制行為能力人，應由監(jiān)護人提出申請,，被監(jiān)護人作為共同申請人,。

　　第九條 申請程序：符合國有住房保障條件的申請人，持相關證明材料,，到市屬國有企業(yè)報名登記,。

　　第十條 審核程序：

　　（一）市屬國有企業(yè)接收申請人提交的相關材料,，通過入戶調(diào)查,、鄰里訪問、社區(qū)證明及信函索證等方法,，對其家庭人口,、住房、收入等情況進行審核,，并對審核合格的家庭在瀘州市國資委網(wǎng)站或企業(yè)網(wǎng)站進行公示,，接受社會監(jiān)督。對公示無異議或異議不成立的,，市屬國有企業(yè)對符合租賃資格的家庭進行登記,，并書面通知申請人，簽訂國有住房租賃合同,，并報公房委備案,；對審核不合格或經(jīng)核實公示異議成立的家庭，不予登記,，并書面告知申請人,。

　?。ǘ┤舴媳Ｕ蠈ο蟮纳暾埲顺^國有住房保有量的,，采取公開抽簽等方式確定租賃對象。

　　第十一條 國有住房租金標準按建筑面積計算,，市屬國有企業(yè)依據(jù)同地段,、同類型住宅市場租金水平確定，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。國有公房租金水平根據(jù)不同收入,，實行分類租金減免政策,。

　　月租金=月市場租金×（1-減免系數(shù)）。

　　具體減免系數(shù)如下：

　?。ㄒ唬┑捅＜彝グ词袌鲎饨鸬?0%給予減免,；

　　（二）低收入家庭按市場租金的70%給予減免,；

　?。ㄈ┲械绕率杖爰彝ァ⑿戮蜆I(yè)無房職工,、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員按市場租金的30%給予減免,；

　　（四）農(nóng)民工按市場租金的50%給予減免,。

　　

　　第五章 退出管理

　　第十二條 國有住房租賃實行年審制度,。住房租賃期限一次不宜過長，原則上租賃合同應當一年一簽,，一般不超過3年,。對租賃合同期滿需要續(xù)簽的家庭，按照本辦法準入管理審核后,，符合條件的,，準予續(xù)簽。租賃家庭經(jīng)濟情況發(fā)生變化的,，應按情況調(diào)整相應租金檔次,。

　　第十三條 租賃家庭有下列行為之一的，應立即退出國有住房租賃：

　?。ㄒ唬╇[瞞有關情況或者提供虛假材料獲得國有住房租賃資格的,；

　　（二）轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租或者利用承租房屋從事經(jīng)營活動,、擅自調(diào)換承租房屋的；

　?。ㄈ┥米圆鸪蛘吒脑斐凶夥课萁Y構及附屬設施設備,，在出租人提出的合理期限內(nèi)未修復的；

　?。ㄋ模┕室饣蛘哌^失損壞承租房屋,，在出租人提出的合理期限內(nèi)未修復的；

　?。ㄎ澹o正當理由連續(xù)6個月未在承租房屋內(nèi)居住的,；

　　（六）逾期6個月未支付租金的；

　?。ㄆ撸├贸凶夥课葸M行違法犯罪活動的,；

　　（八）不按約定安全使用房屋導致房屋結構損壞,、火災等重大安全事故的,；

　　（九）通過購買,、受贈,、繼承等方式獲得其他住房且不再符合國有公房租住條件的；

　?。ㄊ┏凶馄渌Ｕ闲宰》康?；

　　第十四條 對因經(jīng)濟和住房條件變化不再符合國有住房租住條件的，在合同期滿前執(zhí)行市場租金標準,，租賃期滿后退出,。

　　第十五條 對應當退出國有住房租賃，又在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬出的,，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行,，并在超期之日起按同地段、同類型住宅市場租金的1.2倍計收,。

　　

　　第六章 維修管理

　　第十六條 市屬國有企業(yè)負責制訂國有住房年度修繕計劃,，報公房委備案，并嚴格按審批計劃組織實施修繕工作,。

　　第十七條 國有住房的修繕范圍,，由租賃雙方在合同中依法約定。

　　第十八條 承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋損壞,，應及時報修,。市屬國有企業(yè)在接到通知后，應及時做出修繕安排,。因承租人原因造成房屋及附屬設施損壞的,，由承租人修復或賠償。在房屋修繕時,，承租人和其鄰居應當積極配合,，不得借故阻礙房屋的修繕。

　　第十九條 國有住房供水,、供電的接戶事宜及費用由承租人自理,。戶內(nèi)設施一次性交付使用，使用過程中如有損壞,，市屬國有企業(yè)應承租人要求可提供有償維修服務,。

　　第二十條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改,、擴建或增添,，確需變動的，必須征得市屬國有企業(yè)書面同意,，辦理相關手續(xù)后,，方可動工，但費用自理,。

　　第二十一條 國有住房修繕資金可以通過下列途徑籌措：

　?。ㄒ唬┟磕陱膰凶》糠孔馐杖胫刑崛?0%；

　?。ǘ┟磕陱膰凶》啃略龇孔馐杖胫刑崛?0%,；

　　（三）法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金,。

　　第二十二條 國有住房修繕資金必須?？顚Ｓ茫饕糜谝韵路矫妫?br>
　?。ㄒ唬┍ＷC房屋正常使用,；

　　（二）完善相關附屬設施,；

　　

　　第七章 資產(chǎn)信息管理與報告

　　第二十三條 市屬國有企業(yè)應當建立資產(chǎn)管理信息系統(tǒng),，對國有住房實行動態(tài)管理。

　　第二十四條 市屬國有企業(yè)應分季度和年度將國有住房分配使用情況報告公房委辦公室,。市屬國有企業(yè)報送的資產(chǎn)統(tǒng)計報告,，應當做到真實、準確,、及時,、完整，并對國有住房占有,、使用,、變動、處置等情況做出書面說明,。

　　第二十五條 市國資委應當對市屬國有企業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)計報告進行初審,，必要時可以委托有關單位進行審計。

　　第二十六條 市國資委應當充分利用資產(chǎn)管理信息系統(tǒng),，全面,、動態(tài)地掌握市屬國有企業(yè)國有住房占有、使用狀況,，建立和完善激勵和約束機制,。

　　

　　第八章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 國有住房租賃申請人未如實申報家庭收入,、人口或住房狀況等相關信息和具有第十三條中（一）至（十）情形之一的，應當計入國有住房信用檔案,，并取消申請人和共同申請人5年內(nèi)住房租賃申請資格,。

　　第二十八條 對提供虛假證明材料的單位，一經(jīng)查實,，依法依規(guī)追究有關人員的責任,。

　　第二十九條 市屬國有企業(yè)及公房委工作人員在住房分配工作中濫用職權、玩忽職守,、徇私舞弊的,，依法給予處分；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。

　　第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供國有住房出租、轉(zhuǎn)租,、出售等經(jīng)紀業(yè)務,。若有違反的，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條,，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正,，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款,；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款,。

　　

　　第九章 附 則

　　第三十一條 本辦法實行前已簽訂國有住房租賃合同且未到期的,，按原合同約定執(zhí)行。合同期滿后,，按本辦法規(guī)定執(zhí)行,。

　　第三十二條 本辦法由市國資委負責解釋。

　　第三十三條 本辦法自公布之日起施行,。

　　附件2

　　

　　瀘州市市屬國有營業(yè)用房管理辦法

　　第一章 總則

　　

　　第一條 為規(guī)范和加強國有營業(yè)用房管理,，提高國有資產(chǎn)運營效益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》,、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》等法律規(guī)定，參照四川省國資委《關于規(guī)范省屬企業(yè)資產(chǎn)出租管理的意見》,，結合我市實際,，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱國有營業(yè)用房是指市屬國有企業(yè)管理的營業(yè)用房,。

　　第三條 國有營業(yè)用房管理應當遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，遵循等價有償和公開,、公平、公正的原則,，引入市場競爭機制,，實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值最大化。

　　

　　第二章 管理機構及職責

　　第四條 為加強國有營業(yè)用房管理,，成立由分管市領導為主任,，市發(fā)展改革委,、市財政局,、市住房城鄉(xiāng)建設局、市審計局,、市國資委為成員單位的“國有公房管理委員會”（以下簡稱公房委）,，公房委辦公室設在市國資委。公房委負責對國有公房的管理進行監(jiān)督,。

　　第五條 市屬國有企業(yè)職責：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)國有營業(yè)用房管理的規(guī)定，制定國有營業(yè)用房管理具體辦法并組織實施,；

　?。ǘ┘訌妵袪I業(yè)用房的經(jīng)營管理；

　?。ㄈ袪I業(yè)用房進行登記管理,，建立健全國有營業(yè)用房檔案，確保國有營業(yè)用房的安全完整,；

　?。ㄋ模┙邮芄课谋O(jiān)督，報告國有營業(yè)用房管理情況,；

　?。ㄎ澹┘訌妵袪I業(yè)用房的維修管理，合理使用修繕資金,，嚴把維修質(zhì)量關,；

　　（六）加強租金收入管理,，納入國有資本經(jīng)營預算管理,。

　　

　　第三章 資產(chǎn)出租審批程序

　　第六條 國有營業(yè)用房出租應當制定資產(chǎn)出租方案并經(jīng)董事會或者經(jīng)理辦公會審議。資產(chǎn)出租方案應包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況及實物現(xiàn)狀,、出租資產(chǎn)的目的及可行性,、資產(chǎn)明細清單、出租用途及期限,、租金收繳辦法,、承租條件,、招租底價及底價擬定依據(jù)、招租方式等,。

　　第七條 市屬國有企業(yè)進行資產(chǎn)出租,，應當委托有資質(zhì)的中介機構對擬出租資產(chǎn)的租賃價值進行資產(chǎn)評估，評估結果應按規(guī)定報所出資企業(yè)和公房委履行備案手續(xù),。資產(chǎn)評估結果作為出租掛牌參考價,，掛牌底價應不低于租賃價值的評估值。

　　第八條 國有營業(yè)用房出租,，應當在資產(chǎn)租賃期到期前3個月內(nèi),，將資產(chǎn)出租方案報公房委備案后執(zhí)行。

　　資產(chǎn)出租方案備案時,，應當報送以下材料：

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)出租方案；

　?。ǘ┳饨鸬變r評估,、詢價備案表（附資產(chǎn)評估、詢價報告）,；

　?。ㄈ┓梢庖姇?br>
　?。ㄋ模┧鲑Y企業(yè)董事會決議,；

　　（五）要求提供的其它材料,。

　　第九條 市屬國有企業(yè)應當依照資產(chǎn)出租方案,，通過公開招租方式擇優(yōu)確定承租人。招租信息應在市級（含）以上主要報刊或瀘州市公共資源交易網(wǎng)站（或市國資委網(wǎng)站）上公開披露,，公告期應自報刊,、網(wǎng)站首次發(fā)布信息之日起不低于10個工作日。掛牌到期后只有一家報名的,，可以掛牌價成交,；掛牌到期后無人摘牌的，可以掛牌價降低10%重新掛牌,。

　　有下列情形之一的,，市屬國有企業(yè)可以不采取公開招租方式，通過協(xié)商直接確定承租人：

　?。ㄒ唬┏凶馊藶辄h,、政、軍機關,、國有事業(yè)單位的,；

　?。ǘ┏凶馊藶槭袑俑鲊歇氋Y企業(yè)、國有獨資公司及其各級國有全資子企業(yè)的,；

　?。ㄈ┙?jīng)市政府批準可以不采取公開招租方式的；

　?。ㄋ模└鶕?jù)相關法律,、法規(guī)規(guī)定不宜或不應采取公開招租方式的；

　?。ㄎ澹┏凶馊俗馄跐M后愿意按新租金標準進行續(xù)租的,。

　　第十條 承租人確定后，市屬國有企業(yè)應當在合同簽訂前在瀘州市公共資源交易網(wǎng)站（或市國資委網(wǎng)站）和本企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)站對資產(chǎn)出租決策情況,、招租公告發(fā)布情況,、招租結果等信息進行公示,，公示期為五個工作日,，接受社會監(jiān)督。

　　第十一條 國有營業(yè)用房出租期限一次不宜過長,，原則不超過3年,。租金原則上每2年應聘請中介機構根據(jù)資產(chǎn)的地理位置、市場行情等對資產(chǎn)出租價格進行評估后予以調(diào)整,。

　　第十二條 市屬國有企業(yè)要加強國有營業(yè)用房租金收入管理,，按期收繳，對欠租行為,，依法予以追繳,，并納入國有資本經(jīng)營預算管理。

　　

　　第四章 維修管理

　　第十三條 市屬國有企業(yè)負責制訂國有營業(yè)用房年度修繕計劃,，報公房委備案,，并嚴格按計劃組織實施修繕工作。

　　第十四條 國有營業(yè)用房的修繕范圍,，由租賃雙方在合同中依法約定,。

　　第十五條 承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應及時報修,。市屬國有企業(yè)在接到通知后,，應及時做出修繕安排。因承租人原因造成房屋及附屬設施損壞的,，由承租人修復或賠償,。在房屋修繕時，承租人和其鄰居應當積極配合,，不得借故阻礙房屋的修繕,。

　　第十六條 國有營業(yè)用房供水,、供電的接戶事宜及費用由承租人自理。戶內(nèi)設施一次性交付使用,，使用過程中如有損壞,，市屬國有企業(yè)應承租人要求可提供有償維修服務。

　　第十七條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施,，不得私自拆改,、擴建或增添，確需變動的,，必須征得市屬國有企業(yè)書面同意,，辦理相關手續(xù)后，方可動工,，但費用自理,。

　　第十八條 國有營業(yè)用房修繕資金可以通過下列途徑籌措：

　　（一）每年從國有營業(yè)用房租金收入中提取5%,；

　?。ǘ┟磕陱膰袪I業(yè)用房新增租金收入中提取20%；

　?。ㄈ┓ㄒ?guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金,。

　　第十九條 國有營業(yè)用房修繕資金必須專款專用,，主要用于以下方面：

　?。ㄒ唬┍ＷC房屋正常使用；

　?。ǘ┩晟葡嚓P附屬設施,。

　　

　　第五章 資產(chǎn)信息管理與報告

　　第二十條 市屬國有企業(yè)應當建立資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，對國有營業(yè)用房實行動態(tài)管理,。

　　第二十一條 市屬國有企業(yè)應分季度和年度將本企業(yè)及各級下屬企業(yè)營業(yè)用房出租及租金收入情況報告公房委辦公室,。市屬國有企業(yè)報送的資產(chǎn)統(tǒng)計報告，應當做到真實,、準確,、及時、完整,，并對國有營業(yè)用房占有,、使用、變動,、處置等情況做出書面說明,。

　　第二十二條 市國資委和主管部門應當對所監(jiān)管的市屬國有企業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)計報告進行初審，必要時可以委托有關單位進行審計。

　　第二十三條 市國資委和主管部門應當充分利用資產(chǎn)管理信息系統(tǒng),，全面,、動態(tài)地掌握市屬國有企業(yè)國有營業(yè)用房占有、使用狀況,，建立和完善激勵和約束機制,。

　　

　　第六章 監(jiān)督管理

　　第二十四條 市國資委和主管部門應建立考核評價機制，對所監(jiān)管的市屬國有企業(yè)國有營業(yè)用房在資產(chǎn)管理,、健全制度,、租金收繳、資產(chǎn)的維修維護及安全完整等方面進行考核,。

　　第二十五條 市屬國有企業(yè)及公房委工作人員在國有營業(yè)用房租賃工作中濫用職權,、玩忽職守、徇私舞弊的,，依法給予處分,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,。

　　第二十六條 未經(jīng)國有營業(yè)用房產(chǎn)權人委托,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供國有營業(yè)用房出租、轉(zhuǎn)租,、出售等經(jīng)紀業(yè)務,。若有違反的,，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條,，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入信用檔案,；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款,；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格,，處以3萬元罰款,。

　　

　　第七章 附 則

　　第二十七條 本辦法實行前已簽訂國有營業(yè)用房租賃合同且未到期的，按原合同約定執(zhí)行,。合同期滿后,，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法由市國資委負責解釋,。

　　第二十九條 本辦法自公布之日起施行,。