從2017年4月1日起，瀘州市將正式啟動并逐步全面實施存量房交易合同網(wǎng)簽制度,，為二手房買賣雙方搭建一個便捷,、安全的交易平臺。近日,，瀘州市房管局五樓會議室,，特別舉辦了瀘州二手房網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)培訓(xùn)暨二手房網(wǎng)簽講座，已在瀘州市房管局備案的17家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)人員參加了此次培訓(xùn),。

本次講座對瀘州市二手房網(wǎng)上簽約工作進行了全面布置和安排,，并就相關(guān)事宜進行了詳細講解，同時還邀請開發(fā)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的軟件工程師就二手房網(wǎng)上簽約的業(yè)務(wù)流程,、操作程序等為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)人員進行了直觀形象的現(xiàn)場演示,。

據(jù)悉，根據(jù)《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快推進存量房交易合同網(wǎng)簽工作的通知》（川建房發(fā)〔2006〕622號）精神,，按照瀘州市住建局,、市房管局二手房網(wǎng)上簽約工作部署,，瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心進行了二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)建設(shè)等一系列籌備工作。目前,，瀘州市二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)已基本建成,，各項工作基本到位。下一步,，瀘州將結(jié)合二手房網(wǎng)上簽約工作,，適時推出存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，為房屋交易雙方搭建一個公開,、安全,、便捷的服務(wù)平臺。

瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心(二手房網(wǎng)上簽約咨詢電話):0830-3152667

更安全,、更便捷——二手房網(wǎng)上簽約

二手房網(wǎng)上簽約,，是指房屋買賣雙方登錄房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)，在線簽訂合同的方式,。合同文本為四川省住建廳,、省工商局聯(lián)合制定的示范文本。網(wǎng)簽合同與紙簽合同具有同等的法律效力,，網(wǎng)上簽約旨在有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權(quán)益,，避免遭受財產(chǎn)損失。

●二手房網(wǎng)上簽約主要方式：

通過中介機構(gòu)成交的二手房網(wǎng)上簽約,；自行成交的二手房網(wǎng)上簽約,。

●二手房網(wǎng)上簽約優(yōu)勢：

1.有利于交易雙方明辨正規(guī)的中介機構(gòu)。只有具備從業(yè)資格且在房地產(chǎn)行政主管部門備案的中介機構(gòu)方可取得二手房網(wǎng)上簽約資格,。

2.中介機構(gòu)房源發(fā)布更加規(guī)范,。只有經(jīng)過系統(tǒng)核驗的房源方可發(fā)布。房源核驗,，主要是核實驗證房屋自然狀況和權(quán)利狀況的真實性,、準(zhǔn)確性、安全性,，對于虛假房源,、限制房源（已抵押、已查封）是不允許發(fā)布的,。

3.有效避免“一房多賣”的現(xiàn)象發(fā)生,。

4.推廣使用示范合同文本，可有效規(guī)避交易糾紛,。

●二手房網(wǎng)上簽約流程：

1.中介機構(gòu)取得二手房網(wǎng)上簽約資格,。

2.中介機構(gòu)登錄房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)。

3.交易雙方在線填寫合同條款。

4.交易雙方設(shè)置合同密碼,，操作人員進行提交,。

5.瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心對提交信息進行審核。

6.審核通過后,，交易雙方聯(lián)機打印網(wǎng)簽合同并在打印好的合同上簽字,。

●二手房網(wǎng)上簽約提交要件：

1.不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證）,。

2.買賣雙方身份證,。

3.委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書,。

●自行成交的二手房網(wǎng)上簽約：

交易雙方持不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證,、建設(shè)用地使用權(quán)證）、買賣雙方身份證到瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心辦事窗口具體辦理,，由瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心工作人員完成房源核驗,、合同填寫、打印合同等事項,。

●注意事項：

1.買賣雙方網(wǎng)簽前,，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,，需補充事項可自行添加,。

2.買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢,。

3.買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼,，可在瀘州市房地產(chǎn)市場信息平臺對網(wǎng)簽信息進行核實。

●案例x先生于2015年1月向xx公司購買了xx商業(yè)樓的2-3層,，建筑面積xx平方米,，總價420萬元，由于涉及該商業(yè)樓的裝修事宜,，雙方約定在2016年12月支付尾款后辦理過戶登記。2016年12月,，買方支付完全部尾款要求辦理過戶登記時發(fā)現(xiàn)：此資產(chǎn)已于2014年1月30日向銀行貸款260萬元并辦理了抵押登記,。2015年2月，賣方在出售該資產(chǎn)后又再次在銀行辦理了800萬元抵押貸款,。更為嚴(yán)重的是,，此房已于2016年1月被法院查封。

從本案例可以看出,，未進行網(wǎng)簽的二手房,，買方無法查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等相關(guān)信息，即使是雙方已經(jīng)簽訂買賣合同,，買方也無法阻止賣方私自將該房產(chǎn)進行抵押貸款或作其他處置,。在二手房交易中，通過瀘州市房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約,，即可有效避免類似情況的發(fā)生,。