為減輕繳存職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，滿足廣大繳存職工家庭改善性住房消費(fèi)需求,，7月1日起，瀘州市將對住房公積金部分政策進(jìn)行優(yōu)化,，符合相應(yīng)條件的申請人,，可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。該政策持續(xù)至2026年4月30日,。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)包括哪些,？

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，是指具備申請住房公積金貸款條件的公積金繳存職工,，將在瀘州市已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡稱商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù),。

商轉(zhuǎn)公貸款的申請對象為原商貸的借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的權(quán)利人,。

商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請人及配偶,，除應(yīng)符合瀘州市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：商貸已正常還款滿12個(gè)月（含）以上且未結(jié)清,；商貸所購住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,，且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人；商貸銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人,，除原商貸設(shè)定的抵押登記外,，無其他抵押,、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形,。

有下列情形之一都不予支持商轉(zhuǎn)公貸款：商貸所購住房辦理了住房公積金組合貸款,；商貸當(dāng)前逾期，或有連續(xù)3期或累計(jì)6期逾期記錄,；商轉(zhuǎn)公政策實(shí)施后,，原商貸所購住房以購買自住房為由提取過住房公積金的。

如何辦理商轉(zhuǎn)公貸款,？

商轉(zhuǎn)公貸款包括“直接轉(zhuǎn)貸”和“先還后貸”兩種辦理模式,。

“直接轉(zhuǎn)貸”模式，指商貸銀行愿意采取順位抵押方式,，配合申請人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的,，申請人可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款。此模式適用于已與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商貸,。

“先還后貸”模式,，指申請人在通過公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款審批后，自籌資金結(jié)清原商貸轉(zhuǎn)為住房公積金貸款,。此模式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),。

商轉(zhuǎn)公貸款額度有多少？

商轉(zhuǎn)公貸款額度,，除應(yīng)符合瀘州市當(dāng)前住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外,，同時(shí)還應(yīng)不超過商貸剩余本金扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額，且須為1000元的整數(shù)倍,。

值得一提的是,，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行靈活啟停機(jī)制，也就是指當(dāng)個(gè)貸率高于85%(含)時(shí),，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款,，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款正常發(fā)放；當(dāng)個(gè)貸率低于85%并持續(xù)3個(gè)月,，可繼續(xù)開展商轉(zhuǎn)公貸款,。

如何認(rèn)定公積金貸款住房套數(shù)？

住房公積金貸款未結(jié)清或已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭,，再次申請住房公積金貸款時(shí)不予支持,。

首套房標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭(申請人及其配偶)在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款時(shí)執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策,。

二套房標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭(申請人及其配偶),，在全國范圍內(nèi)僅有一次住房公積金貸款使用記錄且貸款已結(jié)清的，申請住房公積金貸款時(shí)執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策,。

住房公積金可以互認(rèn)互提

互認(rèn)互提情形包括購買自住房提取,、償還購房貸款本息提取,。

繳存職工及配偶購買新建商品房、拆遷安置房,、政策性保障住房時(shí)可提取住房公積金；凡房屋地址在瀘州市,、自貢市,、宜賓市、重慶市江津區(qū),、重慶市永川區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的,，取消其房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶的戶籍所在地或工作所在地一致的規(guī)定。

政策實(shí)行期間購買新建商品房,、拆遷安置房,、政策性保障住房的，可申請購房提取,、償還購房貸款本息提取,。

政策實(shí)行期間購買新建商品房、拆遷安置房,、政策性保障住房的,，申請購房提取按本政策執(zhí)行；政策實(shí)行期間償還購房貸款本息的,，申請還貸提取按本政策執(zhí)行,，政策施行前發(fā)生的還貸行為不予追溯提取。

記者 曾剛