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瀘州房地產(chǎn)新政:提高公積金貸款額度;二孩三孩家庭等享受2%購(gòu)房補(bǔ)助

來源:瀘州發(fā)布 發(fā)布時(shí)間:2022-05-19 08:52:46 瀏覽次數(shù): 【字體:

  日前,,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市財(cái)政局,、市自然資源和規(guī)劃局,、國(guó)家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行瀘州市中心支行五部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《措施》),,提出包括優(yōu)化土地出讓條件,、調(diào)整落實(shí)稅收政策、滿足合理信貸需求,、調(diào)整公積金貸款政策等多條措施,,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,,促進(jìn)瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。


             


圖片


促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

若干措施(試行)


  為深入貫徹落實(shí)中央和省、市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體部署,,堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策,,支持剛性和改善性住房需求,,促進(jìn)瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)提出以下措施,。


  第一條 優(yōu)化土地出讓條件,。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地,按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金,,出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%,;余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長(zhǎng)不超過一年,。合理確定開發(fā)建設(shè)用地拍賣起始價(jià)和出讓地塊面積,,支持在符合規(guī)劃前提下,依法依規(guī)采取小面積地塊出讓方式,,降低企業(yè)資金壓力,。對(duì)宗地面積100畝以上、企業(yè)按土地出讓合同繳清價(jià)款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設(shè)用地,,在具備單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)條件下,,可申請(qǐng)辦理分宗建設(shè)用地使用權(quán)登記。


  第二條 調(diào)整落實(shí)稅收政策,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率調(diào)整為15%,。對(duì)成功申報(bào)城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)的企業(yè),符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的,,減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅,。


  第三條 滿足合理信貸需求,。實(shí)施差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例,、最低貸款利率要求,,加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,。加大優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目支持力度,,不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。


  第四條 調(diào)整公積金貸款政策,。優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),,實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”;提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元,、單職工50萬元,。開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證且相應(yīng)樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工形象進(jìn)度達(dá)到1/3的,預(yù)抵押到位后輪候發(fā)放住房公積金貸款,。


  第五條 優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂和竣工驗(yàn)收備案兩個(gè)節(jié)點(diǎn),解控重點(diǎn)監(jiān)管資金總額比例上限分別提高5%,。監(jiān)管項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收完成,、建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收完成兩個(gè)節(jié)點(diǎn),可分別解控重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%,。對(duì)申請(qǐng)解控重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí),開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A+,、A級(jí)的,,監(jiān)管項(xiàng)目在主體封頂完成、建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收完成兩個(gè)節(jié)點(diǎn),,資金使用額度可增加5%,。在完成房屋首次登記前,監(jiān)管項(xiàng)目累計(jì)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過應(yīng)監(jiān)管金額的95%,。


  第六條 支持合理住房需求,。對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人,、瀘州市農(nóng)村戶籍人員,、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)(包括??坪捅究疲┊厴I(yè)生,,以及按國(guó)家生育政策已生育二孩,、三孩的家庭,在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購(gòu)買首套或二套新建商品住房的,,按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助,。同一套新建商品住房只能享受一次購(gòu)房補(bǔ)助,補(bǔ)助資金按市區(qū)稅收分享比例承擔(dān),。


  第七條 取消按揭貸款保證金,。對(duì)新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管項(xiàng)目,原則上不再收取商業(yè)按揭貸款保證金,。


  第八條 盤活開發(fā)項(xiàng)目存量車位,。對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案且符合交付使用條件2年的未售產(chǎn)權(quán)車位,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位處置方案,,經(jīng)公示30日在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求后仍有剩余產(chǎn)權(quán)車位的,,可銷售給非本小區(qū)業(yè)主。開發(fā)企業(yè)依法清算,、注銷,,可依據(jù)清算決定將未售產(chǎn)權(quán)車位登記在股東名下。登記在股東名下的產(chǎn)權(quán)車位確保同等條件下優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主,。發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用,,鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、民間資本參與盤活開發(fā)項(xiàng)目存量車位,。


  第九條 優(yōu)化規(guī)劃管控條件,。出臺(tái)《瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定》,修訂完善住宅用地兼容性,、停車位配置比例,、建筑限高、容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)內(nèi)容,。


  第十條 試點(diǎn)城市森林花園建筑,。以“市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo),、試點(diǎn)示范”的原則,,推動(dòng)居住用地試點(diǎn)城市森林花園建筑建設(shè),在標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定,、規(guī)劃條件,、施工建設(shè)、運(yùn)維監(jiān)管等方面給予支持,,提升城市品質(zhì),,改善居住環(huán)境。


  第十一條 提升項(xiàng)目居住品質(zhì)。鼓勵(lì)全國(guó)50強(qiáng)物業(yè)企業(yè)或?yàn)o州市紅色物業(yè)星級(jí)企業(yè)承接新建開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè),。深化“酒城鄰里,,紅潤(rùn)萬家”物業(yè)品牌,開展基層治理百佳小區(qū)創(chuàng)建,,構(gòu)建 “物業(yè)+養(yǎng)老”“物業(yè)+生活服務(wù)”等模式,,全面提升居住品質(zhì)。


  第十二條 加大營(yíng)銷展示力度,。搭建集線上展示,、線上選房、實(shí)時(shí)網(wǎng)簽,、自主查詢等功能于一體的24小時(shí)在線房地產(chǎn)交易平臺(tái),,方便群眾選房購(gòu)房。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用,,推進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目集中展示,,適時(shí)舉辦網(wǎng)上房交會(huì)。對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)合法合規(guī)創(chuàng)新營(yíng)銷,。


  第十三條 規(guī)范二手房交易。實(shí)行二手房交易網(wǎng)簽備案,,住房城鄉(xiāng)建設(shè),、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃部門強(qiáng)化協(xié)作配合,,優(yōu)化完善二手房網(wǎng)簽備案,、辦稅、辦理轉(zhuǎn)移登記工作流程,。


  第十四條 優(yōu)化維修資金交存,。住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí),物業(yè)出售人和買受人應(yīng)按照國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,。


  第十五條 加大企業(yè)信用激勵(lì),。對(duì)開發(fā)項(xiàng)目在土地出讓合同約定時(shí)限內(nèi)辦理施工許可證并開工的,獲評(píng)為國(guó)家級(jí),、省級(jí)、市級(jí)示范小區(qū)(項(xiàng)目)的,,前期物業(yè)選聘全國(guó)50強(qiáng)物業(yè)企業(yè)或?yàn)o州市紅色物業(yè)星級(jí)企業(yè)的,,選擇信用良好的建筑施工企業(yè)作為總承包單位的,予以開發(fā)企業(yè)信用激勵(lì),。


  以上政策措施自印發(fā)之日起施行,,第四條有效期至2023年4月30日,其余條款有效期至2023年12月31日,。相關(guān)政策措施由牽頭單位負(fù)責(zé)解釋,,如需制定實(shí)施細(xì)則的另行制定,,若國(guó)、省,、市有新的規(guī)定,,從其規(guī)定。各縣人民政府可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)政策措施,。


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