為進(jìn)一步規(guī)范我市二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納行為,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，我局聯(lián)合瀘州市財(cái)政局,、國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》,，在前期征求社會(huì)公眾意見建議的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改完善，現(xiàn)再次征求意見建議,，時(shí)間從2024年3月20日起至2024年4月19日止。

如有修改意見，請(qǐng)以信函或電子郵件形式反饋瀘州市自然資源和規(guī)劃局,，并注明提出修改意見的聯(lián)系人及聯(lián)系方式。聯(lián)系人：溫媛婷,，聯(lián)系電話：0830-2661047,；電子郵箱：867837557@qq.com；聯(lián)系地址：瀘州市江陽區(qū)星光路10號(hào)2號(hào)樓二樓交易服務(wù)科,。

附件：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納有關(guān)事項(xiàng)的通知（第二次征求意見稿）

                        瀘州市自然資源和規(guī)劃局

                          2024年3月20日  

附件：

瀘州市自然資源和規(guī)劃局瀘州市財(cái)政局國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納有關(guān)事項(xiàng)的通知（第二次征求意見稿）

為加強(qiáng)國有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納管理,，規(guī)范二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押二級(jí)市場的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)〔2019〕34號(hào)）》《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出讓土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》《瀘州市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市國有建設(shè)用地二級(jí)市場共用宗地出讓金繳納有關(guān)事項(xiàng)通知如下,。

一、適用范圍

本通知所稱的國有建設(shè)用地使用權(quán)共用宗地出讓金繳納,，是指自然人,、法人、非法人組織按照不動(dòng)產(chǎn)基本單元已辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)登記,，且分戶后的不動(dòng)產(chǎn)分別屬于不同的權(quán)利人,。在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)續(xù)期、劃撥轉(zhuǎn)出讓等事項(xiàng)時(shí),，繳納相應(yīng)的土地出讓金,。在瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果范圍內(nèi)辦理上述事項(xiàng)的，適用于本通知,。

二,、出讓金計(jì)算及實(shí)施方式

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)共用宗地出讓金繳納金額的計(jì)算公式為：土地出讓金＝房屋建筑面積×出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×年期修正系數(shù)，其中房屋建筑面積按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的面積確定,，出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市政府公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行測算確定,，年期修正系數(shù)按市政府公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的技術(shù)報(bào)告執(zhí)行。

（二）房屋坐落在瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果范圍內(nèi),，但又未在中心城區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)用房與住宅房屋出讓金標(biāo)準(zhǔn)所列主要街道范圍內(nèi),，按基準(zhǔn)地價(jià)圖上房屋對(duì)應(yīng)位置土地級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。

（三）房改房土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓,，土地出讓金按50%繳納,。

（四）土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的不動(dòng)產(chǎn)辦理繼承,、分割析產(chǎn)的，土地使用權(quán)性質(zhì)可維持劃撥辦理轉(zhuǎn)移登記,。

（五）政府主導(dǎo)的農(nóng)民拆遷安置房,，辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓時(shí)土地出讓金予以免收。

（六）已繳納土地國家收益維持劃撥土地使用權(quán)的（國有土地使用權(quán)出讓收入）,，可在下次交易或換證時(shí)直接變更為出讓,，不再繳納土地出讓金。此類土地出讓最高年期按以下原則確定：商業(yè)用地40年,，住宅用地50年,；含商業(yè)用途的綜合樓，住宅用地40年,。

（七）同一幢樓首次辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓或續(xù)期的,，以該幢樓第一套房屋辦理土地出讓手續(xù)的起止日期，確定為該幢樓土地出讓的起止日期,，每幢樓的土地出讓起止日期應(yīng)保持一致,。

（八）原出讓年期不足法定最高年限的，該幢樓住戶首次申請(qǐng)延期的,，在原宗地出讓年期基礎(chǔ)上補(bǔ)足到法定最高年限,，并按相應(yīng)延期修正系數(shù)計(jì)算土地出讓金。

（九）申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理商業(yè)用房延長土地使用年限,、劃撥轉(zhuǎn)出讓繳納土地出讓金時(shí),，對(duì)是否為臨街且平街一層有異議的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)可由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。評(píng)估價(jià)高于非臨街且平街一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金的,，按評(píng)估價(jià)繳納土地出讓金；評(píng)估價(jià)低于非臨街且平街一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金的,，按非臨街且平街一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的出讓金繳納,。

（十）在辦理上述相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的土地用途與《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）不一致的,，依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）規(guī)范后,，按其對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

三,、其他事項(xiàng)

（一）共用宗住宅用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期，可正常辦理轉(zhuǎn)移,、抵押等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，涉及土地使用期限仍填寫該住宅建設(shè)使用權(quán)的原起始日期和到期日期,。

（二）共用宗住宅用地使用權(quán)到期后確需延長土地使用年限的,，按本通知第二條計(jì)算土地出讓金并完善相關(guān)手續(xù),。

（三）各區(qū)縣可參照?qǐng)?zhí)行。

（四）本通知自發(fā)布之日起30日后施行,，有效期5年,。有效期內(nèi)，如遇法律,、法規(guī),、規(guī)章或政策調(diào)整，則從其規(guī)定,。

附件：瀘州市中心城區(qū)商業(yè)用房與住宅房屋出讓金標(biāo)準(zhǔn)表

瀘州市自然資源和規(guī)劃局

瀘州市財(cái)政局  

國家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局

                               2024年3月20日  

附件：瀘州市中心城區(qū)商業(yè)用房與住宅房屋出讓金標(biāo)準(zhǔn)表