尊敬的周春代表：

您提出的《關(guān)于將商品房從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的建議》（市九屆人大二次會(huì)議第S09020043號(hào)建議）收悉，我中心高度重視，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下,。

一、關(guān)于“將商品房從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款”建議

個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱“商轉(zhuǎn)公”）是指繳存職工購買自住住房,，已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱原按揭貸款），在原按揭貸款還款期間，申請(qǐng)住房公積金貸款全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù),。

根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條“繳存住房公積金的職工,，在購買、建造,、翻建,、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款”,，中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二條“個(gè)人住房貸款是 

指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款”之規(guī)定,，繳存住房公積金的職工在購買自住住房時(shí)方可申請(qǐng)住房公積金貸款?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款品種下,，職工購房行為已完結(jié)，不符合前述政策法規(guī),。

“商轉(zhuǎn)公”貸款品種下,，貸款資金直接支付給借款人，不符合中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第九條“申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的,，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶”之規(guī)定,。

住房公積金制度是一項(xiàng)社會(huì)性,、政策性的住房社會(huì)保障制度，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定,，住房公積金管理委員會(huì)依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,。實(shí)行“商轉(zhuǎn)公”無政策依據(jù),，瀘州市住房公積金管理委員會(huì)第十一次會(huì)議決議,從2017年6月1日起,，取消“商轉(zhuǎn)公”,。目前我市公積金貸款品種“期房按揭貸款”、“現(xiàn)房直貸”和“二手房貸款”已能夠覆蓋繳存職工的購房需求,。

二,、關(guān)于“能否使用公積金貸款取決于開發(fā)商是否與公積金中心對(duì)接完善公積金貸款渠道”的情況

為切實(shí)維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，解決部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用公積金貸款的問題,，2020年,，我中心與市房管局共同印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，維護(hù)公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》,，建立聯(lián)合懲戒機(jī)制,，依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的監(jiān)督檢查。我中心持續(xù)加大對(duì)瀘州市房地產(chǎn)市場的支持力度，對(duì)全市符合住房公積金貸款準(zhǔn)入條件的項(xiàng)目,，應(yīng)進(jìn)必進(jìn),，應(yīng)貸必貸，我市公積金貸款,、組合貸款已覆蓋瀘州市城鎮(zhèn)所有樓盤,，讓絕大多數(shù)家庭實(shí)現(xiàn)安居夢想。

瀘州市住房公積金管理委員會(huì)第十八次會(huì)議已審議通過相關(guān)政策,，在貸款提取,、租房提取、貸款額度等方面給予繳存職工更大支持,。

感謝對(duì)我們工作的關(guān)心,、支持，歡迎多提寶貴意見,。

瀘州市住房公積金管理中心

2023年4月19日